不動産売買部門の俺が、お前らの家の質感に答える

1:
不動産売買部門の俺が、お前らの家の質感に答える。なんでも聞いてくれ、暇だ

2:
住宅営業?

3:
>>2
住宅もやるけどそれ専門ではないな

4:
質感てなんだ、すまんな

5:
宅建ってむずいの?

6:
>>5
年々難しくはなってるみたいだがまだまだ独学で通用するレベルだと思うよ。

7:
外壁通気工法に適してる断熱材を教えてください

9:
>>7
詳しくは知らんなー
湿気に弱いんだっけ?

8:
家じゃないが中古アパート購入リフォームって結構成功する?

13:
>>8
まずエリアによる、ということと、更にその立地によるんじゃないかなー
賃貸で使うんだよな?
全国的に賃貸アパートって供給過大な傾向だから、いわゆる賃貸オーナー業はこれから厳しくなっていく、というのが俺らの基本認識ではあるかな。

15:
>>13
貸し倉庫とかのほうが需要増えるかな、お金溜めて不労所得始めたい

22:
>>15
ほんとエリアによるんだよなーその辺は。
地方?

26:
>>22
まぁ地方だな、けど家の近くに貸しコンテナとかあるんだよな、地方の需要とかも
調べていきたい

21:
>>13
え~おれは逆だわ
世帯分離が進んでるから、必然的に賃貸需要はうなぎのぼりってのが
業界の総認識だと思ってた

28:
>>21
その結果、うちの会社のエリアは某良い部屋ネットやらなんやらが無作為に建てまくって供給過大、自己破産する地主さんが続出してる状況だ

31:
>>28
この言葉だけでおまえが嘘ついてんのばればれだな
いまの不動産関係の自己破産率0.2~0.5%だぞ?
お前の町に破産者が全員いるのかよwww

43:
>>31
お前も不動産関係?
不動産投資やら運用やらの話は全国区で語れんだろ。
うちの会社のエリアでは、って前置き読めてるか?

47:
>>43
いや語れんけどさ

どんだけ不良物件地区で詐欺的物件売ってんだよとwww
ちなみに利回りどんぐらいなの?おおまかにいって

52:
>>47
少し言葉が強くなった、すまんな
利回りは10%がアドバンテージの地域だ。
そこに次々と大東やらなんやらが建ちまくってる。

ここは東海地方の外れだ。
後はわかってくれるか?

57:
>>52
おおう奇遇やな、wwwおれも東海地方やwww
新人さんやから迷惑かけたらごめんな

いまは激安一軒家をリフォームして生活困窮者系の人に貸し出してるわ
やばくなったら市役所いってねっていっておいてwww
うちもまあ10%~15%やなあ
20%とるのは名古屋とか都市部いかんときびしいなあ

61:
>>57
生活困難者専門のアパート経営してる不動産屋があったっけな。
仕事まで手配してるところ。

58:
>>52
東海地方は製造業強いからね
人と増えてるから家賃も上昇してんのかな

64:
>>58
どうだろう、一昨年あたりからうちの地域は人口減り出してるからな。

10:
訳あり物件の心霊現象に当たったことは?

16:
>>10
心霊はないが、競売物件で人的な訳ありに当たったことは一度あるな。
まあ競売の場合色んな根回しを怠るとそういうことに陥りやすいんだけどな

11:
真壁和室の収まりおしえて

17:
>>11
?収まりの何を聞きたいんだ?

27:
>>17
真壁和室の収め方を教えてって

12:
坪30万で建つ家って大丈夫なの?

18:
>>12
平均が45万と言われてるからなー
まあ今は新耐震基準以下の住宅は建てられないから当面は問題ないだろうけど、俺だったら嫌かもね

14:
賃貸申込したけどキャンセルしたい

19:
>>14
契約結んでたら違約金取られるだろうけど、まだ申し込んだだけ?

20:
>>19
そだよ
重要事項説明とかも受けてない

23:
>>20
ならまだ行けるんじゃね?

24:
ダイワハウスとか積水ハウスとか住友林業とかの割高ブランドと
タマホームとかアキュラホームみたいな格安ブランドと
地場工務店やデザイナーハウスとかとそれぞれどう違うの?

32:
>>24
木造であるならまず木材が違うってさ。
あとうちで分譲した土地でヘーベルの家が今建築中なんだが、まるでビルみたいな鉄骨使ってるよ。
その辺のコストの掛け方の違いだろうな

36:
>>32
住林も積水もタマホームもやった事あるけどいうほど木材は変わらない

38:
>>32
>>36
どっちを信じればいいのやら…

40:
>>38
俺は大工
どちらを信じるかは任せる

46:
>>40
なるほど

25:
ちなみに老後の賃貸の保証人問題の心配してるやつにいいこと教えたる
100万で買える家とかその辺にごろごろあるから、家の心配はせんでええぞ

29:
マイナス金利でウハウハらしいね

35:
>>29
もう終わると言われてるけどな

37:
>>35
マイナス金利やめるなんてないだろ。黒田日銀は弾切れで引くに引けない撤退戦をやる余裕なんてないよ

30:
誰も住んでなさそうな郊外にアパート建てまくってるけど、あの後始末どうすんの?

33:
>>30
どうもせん、ただで土地を放置相続するよりやすくその土地を相続できるから
むしろ赤字のほうがいいんだよ
ほとぼりがきたら取り壊す

34:
>>33
取り壊すとか勿体無いな
てか大体ああいうのって借金して建ててんじゃないの?
んでローンを家賃で返済するみたいな

42:
>>34
場合による、が収益性が求められてない感じのところはだいたい相続税対策

45:
>>42
相続税なんて気にしてるのってタワマンくらいかと思ってたわ。人口減るのが著しい地方都市でも無駄にアパート造成してるから、景気が回復してるとか胡散臭いわ

48:
>>45
ぶっちゃけいまは普通のところにふつうにマンション立てれば、ふつうにもうかんのよ
黒字廃業とかしちゃう人いるけどね
世帯分離進んだから、家の需要は増えてる
その需要にまだまだ全然追いついてない

50:
>>48
それは関東圏とか世帯数が増えてる地域の話?
全国的には総人口が減って世帯数も減り始めてるよ
人口密集地のマンションすら維持費が捻出するのが困難でリフォームできない問題抱えてる地域が沢山あるっていうじゃん

53:

62:
>>53
地域別で見れば差はよくわかるよ。秋田県なんかは毎年総人口の1%が減ってるし。総世帯数が減り始めるのは2025年あたりだね

http://www.stat.go.jp/info/today/106.htm

39:
不動産はいままさにバブル以来の絶好調
また少額ではじめられるシステムも充実して流動性も高いので
一緒借金背負うってこともなく、結果自己破産もめったになくなった

ただ借金地獄のやつはそこそこいる、あくまで返せる程度のって話だけど

41:
今後借金して建てた地方の地主連中が次々に没落してくんだろうな。不動産屋の責任は重いよ

44:
>>41
流動性が早いからみんながちょっとずつ損切りしていって
優良マンションが安く買える感じになるだけ

マンション新しいのに住む人がいなくなるなんて現象は決して起きない
なぜなら家賃で制御できるから

49:
>>44
流動性なんて地方のアパートには無いだろw
確かに中古よりは人気あるけど、損益分岐点よりは家賃下げられないんだから、限界はあるよ。数年で赤字になるのが大半で、上手くいってるのは高層マンション転売してる空中族くらい

51:
>>49
その赤字で投げ売りした物件を買ったやつは損益分岐点をぐっと下げられるから
家賃をぐっと下げて満室経営
まあここまで来るのに2,3人の犠牲者は本来出るけどね

それでもその犠牲者も破産するわけではない、大損するだけだ
なんだかんだ売れるからないまは

54:
>>51 大損は破産の前触れだろう。

人口増加地域である福岡だけど、大型マンションたちすぎ。
増加してたってあれじゃ全室埋まるとかありえないくらいだわ。

63:
>>54
地方都市って大して人口増えてないのに、マンションとかアパートは異常に増殖してるよね

56:
>>51
最終的には銀行なんかがアパート担保にしてるし、過剰に心配する必要はないってことかな。でも不思議だよなぁ誰も住みそうにない土地にまでアパート作るってのは

55:
>>41
そう、実際その通りになってる。
うちの会社にも土地運用に多くの地主が訪れるが、くれぐれもアパート運営には手を出さないように、と助言してる。

59:
>>55
ていうか逆に君らはそれでも売るのが仕事でしょうにwww
どうやって利益だしてんの?

67:
>>59
まあぶっちゃけると、うちの会社は賃貸あんま力入れてないんだよ
土地開発と中古リノベーション、あとは売買仲介を主にしてる

69:
>>67
もうそれ売買部門でもなんでもないやん・・・
つかデベロッパーやん

70:
>>69
んー売買部門ではあるんだが、社長が慎重な所あってな。
まともに売買するのってそれこそ競売物件とか、余程築浅で好立地な戸建てになる。
お客さんと、あと会社にとって一番良い提案を模索すると、一つの部門だけで処理出来ないじゃん?
人数少ないってのもあるけど

66:
>>55
肝に命じておく

60:
ちなみに今度白子ブレイズ買うつもりやで^^

65:
空き家バンクとか政府進めてるけど、あれって邪魔な存在?

68:
>>65
今はまだそうでもないが、認識が深まって行けば邪魔になるかもな

71:
特定の不動産が売りに出された時一般公開される前に一般人が知ることって可能?

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